田中市區全新電梯大樓  田中買屋 / 田中買房 - 田中一號院明亮景觀宅田中房地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1196 萬 (含車位價)
參考單價：29.42 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮鎮政一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：15.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：田中國小田中國中田中高中
鄰近公園：龍江館運動公園
生活機能：全聯超市&全家超商、黃昏市場
附近交通：彰化高鐵,台鐵田中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新：屋齡僅 5 個月，幾乎等於新成屋，無老舊維修隱憂。格局優化：原 3 房改為 2 房設計，大幅提升客廳寬敞度與採光，適合重視生活品質的族群。地理位置佳：位於田中鎮核心生活圈，鄰近學校、公園與超市，生活機能完整。交通便利：距高鐵及台鐵站車程約 10 分鐘，對通勤雙北或外縣市工作者具吸引力。公共设施完善：社區內設健身房與閱覽室，提供額外休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	房數限制：僅有 2 間臥室，若未來計畫成家育兒，空間彈性較不足。車位型態：配置機械式車位，存取便利性不如平面車位，且需確認車輛高度限制。總坪數不含車位：交易坪數 40.65 坪未將車位計入，實際使用面積略受影響。區域能見度：位於彰化田中鎮，相較於台中市區，房價流動性與漲跌敏感度較不同。
機會 (Opportunities)	首購友善：單價約 29.42 萬/坪，對於新成屋而言在區域內具競爭力，適合資金有限的首購者。通勤红利：鄰近台鐵與高鐵站，未來若有軌道交通擴建或周邊發展，具保值潛力。租售比穩定：田中鎮生活機能成熟，出租需求相對穩定，利於投資或長期持有。
威脅 (Threats)	利率風險：房貸利率若持續波動，將影響每月現金流負擔與購屋預算。市場流動性：非核心都會區的新成屋，未來轉手出售時可能面臨時間較長或議價壓力。維護成本：機械車位需長期維修管理，若社區基金不足，可能產生額外費用。